进入7月以来，四川多次突降暴雨，许多地区的降雨量都接近了历史新高水平。今夏的暴雨，对成都的地产项目是巨大的考验。有些楼盘因为建筑品质过硬，物业管理到位，经受住了暴雨的考验。有些楼盘则因为各种原因致使业主在暴雨中遭受了重大损失。由于异常天气越来越频繁，购房者在选房时，除了关注建筑质量、配套设施、区域交通之外，也要重点考虑楼盘暴雨雷电的抵抗力，以及楼盘物管在发生紧急情况时的应对能力。

“水患”案例

底楼被淹顶楼漏雨

A

社区泄洪系统不完善

底楼被淹

位于成都南门某小区的业主们在7月初的暴雨侵袭中遭受了损失。业主张先生于2010年购买了该社区的底楼，是因为有一个赠送的花园。没想到在这次暴雨中，底楼成了重灾区。由于连续多日的强降雨导致城市管道泄洪系统过载运转，再加上该小区泄洪系统设计不完善等一些问题，排放不畅的雨水流入张先生家中，沙发、桌椅、电器等淹没在水中，损失严重。

B

楼盘质量不过关

顶楼被雨水倒灌

在这次暴雨的过程中，部分楼盘建筑质量不合格的问题再一次突显出来。家住城西某小区的董女士诉苦，由于楼顶排水管排水能力不足，导致楼顶积水严重，**深的地方深达10多厘米，积水通过楼顶出口倒灌进了楼梯。更令董女士不安的是，她位于顶层的住宅墙体已经出现渗水的现象，去年刚贴的墙纸在被浸湿后已经明显的变色和开始脱离，令她忧心忡忡的是不知道这种情况还会不会继续恶化。

C

户型设计有缺陷

地下室积水1米

住在城南某联排别墅区的业主李先生，在这次暴雨中也损失惨重。李先生的别墅修建了地下室，连日的暴雨使整个地下室的积水一度达到1米左右，价值两万元的沙发、各类真皮用品在这次浸水过程中严重受损。李先生的车库地势也比较低，一夜过后车库的积水已经快漫过汽车的排气管，为了保全车辆，李先生和妻子只能用桶把水提出去，来来回回提了上百桶，让李先生一家苦不堪言。经历了此番磨难让李先生觉得，地下室有可能是在出现大灾难时保全生命安全的地方，但也有可能是**个受灾的地方。李先生还认为应该购置水泵，以备不时之需。

楼盘调查

品牌项目经受住了考验

暴雨虽猛，许多品牌房企的楼盘还是经受住了考验。面对如此高强度、大范围的降雨，蓝光、万科、保利、中德等房企的项目，并没有出现住户受灾、小区积水的事件。这是因为这些小区自身的排水系统合理规范的设计，同时小区物管不定期对排水系统进行测试与检查，对防洪起到了很大的作用。另外物管的防范措施也非常到位，用短信给每位业主发布暴雨预警，提醒业主防范。一旦出现紧急情况，物管会立即组织工作人员赶到现场解决问题。

在暴雨中，中德英伦联邦整个楼盘没有受到太大影响，无论是小区街道还是让众多楼盘头痛的地下车库都没有出现任何问题。四川中德世纪置业营销总监姜川说：“中德的建筑质量，排水系统都经受起了这次暴雨的经验，建筑品质与地下室的排水问题，都是提前设计规划好的，所以中德的住户完全不用担心。”

虽然持续暴雨等异常天气，使部分小区遭遇车库变水库，引发车辆被淹，导致业主财产受到不同程度的损害。但成都万科地产的各个小区的业主们，却显得十分安心。这并非偶然，是因为万科物业拥有一整套的标准化体系、防汛管理机制及快速响应工作小组，对灾害天气的预警、事前的应急演练、常规的设备维护、遭遇突发状况的快速反应及细致的善后处理。

选房建议

在购房过程中，我们往往更注意物管、容积率、房屋结构等比较明显的问题，这次暴雨提醒了购房者，选房时也要注重楼盘的防灾功能。以下是界内人士给出的四点建议。

一、注重品牌口碑

不良开发商会通过偷工减料来增加利润空间，从而导致房子质量下降，所以在买房时要注重“品牌口碑”。像万科、保利、蓝光这些品牌开发商，房屋的设计、质量有保证，抗灾能力就比较强。

二、选择品牌物管

在发生意外天气后，品牌物业公司在应对能力和管理水平上的优势凸显出来。他们不推卸责任，而是积极为业主解决问题。

三、观察房屋的内外环境

要注意小区建筑布局的围合形式，小区地块的地势高低，小区和周边建筑以及周边环境的关系;小区的排水系统是否正常合理;小区周边的路面是否容易积水等问题。特别是购买1、2楼的客户，要特别注意考察楼盘的地形和排水。有的小区内部地形有落差，发生大暴雨的情况下如果小区的排水系统跟不上，那地势低的楼层首当其冲就要受影响。

四、签合同时**好有约定

在购房时业主可以同开发商约定，如果水灾是因为小区在设计或施工中的问题引起的，那开发商应该承担业主的损失。