2013年4月26日，中国房地产采购平台山东区筹备会暨2013典型建材行业形势分析会在山东潍坊召开。来自山东以及全国各地的30多家开发企业和50多家供应商企业就采购平台地区中心的建立与行业形势发展状况各抒己见，展开热烈讨论。

期间，来自唐山德生防水有限公司的董事长李德生做了建筑防水与技术发展的发言。深入解读了目前国内建筑**大难题——建筑物防水防漏行业的市场状况及技术。以下是发言全文：

李德生：中国新型建筑防水材料从二十世纪八十年代开始引进、研发推广，从原来的以纸胎沥青油毡为主的传统防水材料发展至今，已有几十个品种的新型防水材料，每年防水施工面积达到十多亿平方米以上，年行业总产值达到1500亿以上。

我国通过近些年大力发展新型建筑防水材料，在类别与品种上已经与国外基本没有差距，可以说防水材料应有尽有，但是防水效果却仍是与先进国家有着明显的差距，尤其是房屋建筑渗漏问题。原因有三，一是材料品质，二是应用技术，三是我们的施工水平跟国外的水平天差地别。所以，现在已经面临着非常严峻的局势!

根据新浪地产(微博)网调查，防水渗漏位于房地产投诉问题**。

根据防水网调查，中国有65%的开发楼盘存在漏水问题。

每年居民小区的物业费中，80%均用于房屋渗漏维修。

65%的建筑防水工程6年—8年后要翻新重做。

为什么这么严重呢?就是重视程度不够。想改变只有引起各方足够的重视，才能改变现状。就防水问题的重要性，**近中国防水协会的朱冬青理事长从四个方面概括了防水的重要性。

1、防水关乎结构安全。

2、防水关乎百姓民生。

3、防水关乎建筑节能。

4、防水关乎环境保护。

一、防水关乎结构安全。有一个案例：东莞地区有一个别墅的业主，他把开发商告上的法庭，给法庭提供了一个由建筑工程司法鉴定中心提供的对房屋整体的评估，这个评估表明这个房子的使用寿命是50年，由于渗漏已经折减了40%，使用寿命则降至了30年，他依照这个房子的售价，向开发商进行索赔，一审判决开发商赔偿是120万，大部分是由于寿命折减的赔偿。

二、防水关乎百姓民生。长期以来，渗漏是长期困扰住户的问题，常常因渗漏问题，造成了住户与住户之间，住户与物业之间，住户与房地产开发商之间的问题，导致了不和谐的声音一片。

三、防水关乎间建筑节能。好的防水能提高建筑寿命，在建筑的生命周期内少做几次防水，能够有效减少消耗能源，减少建筑垃圾，延长建筑寿命，同时也能避免因渗漏所造成的保温失效等不良后果。

四、防水关乎环境保护。如：紫金矿业的污水渗漏事件，引起了人们的普遍重视，大量污染水源严重影响人们的生活，工业及生活垃圾，造成了大量废气废液，因此国家对环境保护的要求越来越高，百姓对环境保护的要求也越来越高。

面对如此严峻的渗漏现实，这些事情的背后原因是什么，是什么原因造成了这些现象?

我分析的原因分为主观原因和客观原因：

主观原因：这个问题这么严重，往上说，政府的管理有一些缺陷，对这件事管的有点松，预算跟市场完全不接轨，企业低价中标现象严重。现场简单施工有主观原因，也有客观原因。

客观因素：我们的技术落后。我们的结构设计缺陷，就会造成了很多隐患;选材技术缺陷;施工技术缺陷。

那么怎么办呢?我认为可以用体系化的解决方案来达到不渗漏的效果!

专业的二次设计，做法是配套可靠施工工艺、选用优质防水材料、严格的现场管理。

传统方案：传统卷材、产品单一，抗腐蚀耐老化不强，设计不科学、容易窜水，热熔施工有明火，工期长效率低，造价高效果差。

我们的优化方案具有的优点是：多种新型材料，组合不同方案;抗腐蚀耐老化、技术含量高;针对结构专业设计、防渗漏;全部冷施工、材料与工法配套，操作简便效率高、节能工期;方案经济、性价比高、效果倍增。

新型材料的优质性能展示：

TPE自粘胶膜防水卷材特点：专利的高分子片材与自粘层之间粘接技术，解决了两层之间易分离的世界性难题。

专利技术的隔离膜设计，解决了高温条件下揭不下膜的世界性难题。

专利技术的三段式搭接，使搭接边牢靠紧密，提供完全密封的整体**性防水功能。

非固化沥青防水涂料特点：永不固化;粘接牢固，与多种卷材组合使用，机械化施工，刮涂施工，使用范围广。

优化方案都运用了德生“万年牢”系统种植顶板防水系统。

在防水卷材设计理念上，将当今世界防水界的两大耐根穿刺技术组合，兼顾物理抗根和化学阻根。在产品结构设计上，既运用TPO卷材层高强、高弹特性来满足物理抗根要求，又在自粘卷材层中加入原产德国的化学阻根剂，起到化学阻根的效果，实现两道防水、双重阻根!

什么是德生“万年牢”?

德生“万年牢”建筑防水体系于2010年成功研发。该体系以创新型、高品质产品——双防连系列防水卷材为基础，以严谨科学的设计方案为前提，以现有配套的施工工法为保障，以无忧级增值服务为特色，将产品、设计、施工、服务四大要素进行系统性优化配置。

德生万年牢建筑防水体系由“万年牢”通用防水系统、“万年牢”沿海防水系统两大防水系统构成。具有构造设计科学、材料世界**、施工简单高效等突出优点。

双防连TPO自粘复合防水卷材特点。

双防连系列防水卷材是将采用进口TPO原料生产的TPO卷材层与公司自主研发的自粘卷材层，通过公司拥有多项自主知识产权的专利技术，运用先进的生产设备复合生产而成的一种高品质、创新型产品!该系列产品针对防水工程的不同需求，分为通用型、沿海**型、耐根穿刺型。

以专利产品为基石，以专业设计为前提，以创新工艺为保障，以四化式服务为特色，形成了德生“万年牢”的产品体系。

我们通过产品+设计+工艺+服务，所得到的结果是不漏。

我们提出了建筑不拆，防水不漏的口号：结构有小的沉降变形不漏水;农民工施工技术不强不漏水;现场管理茶点责任心不漏水;后道工序有点小破坏不漏水;腐蚀冻熔和暴晒老化不漏水。谢谢大家!