据业内人士反映,近期内二手房市场成交量猛增,短期内会拉动老房木门装修业务量上升,但新政策引起的恐慌性交易仅是短期行为,并没有带给老房木门装修市场太多的**,各木门家装公司也并未针对老房业务作出经营策略调整。
2013年3月1日,国务院办公厅发布新“国五条”细则,其中,对二手房交易征收差额20%个税一项引起了二手房交易市场的极大波动。仅新政出台后一周,北京二手住宅网签量达9400套,环比上周大增140.5%,同比上月大涨279.5%。
“短暂的繁华过后一定是一片虚无”,专家认为新“国五条”在3月20日之前引爆二手房交易市场,集中交易的井喷实际上提前透支了既定数量的二手房交易。“后面相当长的一段时间是交易量相对萎缩的过程,短暂的繁荣过后二手房将回归常态”。
此次,大批量的二手房交易能否拉动下游老房木门装修市场?对此圣缔大自然木业市场负责人认为,“这一部分交易的购房者,大部分仍为刚性需求,选择装修改善居住环境者大有人在,**低程度也会进行局部装修,而且二手房装修没有滞后期,几乎与房地产市场同步体现。”
“相对于期房来说,老房业主拿到钥匙的时间更短,反映到下游装修环节的时间也相应缩短”,据业内人士介绍,新‘国五条’带动的二手房交易将在4、5月份大批放量。
从此次调控细则出台带来的连锁反应不难看出,目前家装业仍会受房地产调控政策影响,虽然2013开年以来几大木门家装公司业绩均出现回暖迹象,但木门等家装行业的“黄金”时期已经一去不复返。
对于调控政策为木门家装行业带来的变化,由木门家装老总认为,“消费者的心理特征是,行业越萧条选择越谨慎,木门等家装公司在消费者的选择中会出现两极分化,政策变化引发的市场调节**终会实现优胜劣汰”。
一向专注于老房装修的今朝装饰确认为,新“国五条”一旦在全国正式实施,老房装修的总量不但不会增大,甚至有可能缩小。汪晓兵称,新“国五条”使二手房的交易成本增加,市场回归冷静后,交易总量不会增大。
“影响老房木门装修市场有大两因素,一是和二手房交易相关,一是改善性需求的装修”,汪晓兵认为,“北京二手房交易集中在老城区,尤其是一些学区老房,由于限购2007年左右的老房子会做改善性需求,从这个角度说有一定增长,但并不是说整个市场的量有多大,相反新房的增长还是高速的”。
未来新房市场将饱和,而老房的改善性需求却始终存在,未来老房木门装修业务能否与新房占据半壁江山,甚至超过新房市场?对此疑问,中国建筑装饰协会秘书长张仁表示,木门等家装市场仍要受调控政策和生活方式等因素影响,新房的增量很快,老房的刚需始终存在,未来新老房的未来占比不好判断。