一、 政策：

中共十八大以后，明确提出2020年人均收益比2010年翻一番，持续推进城市化进程，通过增加大众收入、推进大众消费，扩大内需拉动国内经济。

目前就我方前期调研发现，在省内所有二三线城市商业结构布局仍为大量小商业沿街为市，商业结构低端、布局零散，在快速的城市化进程中极度缺乏纯商业的大型商业综合体，作为新城区核心商业区，来为城市服务，这也是各地政府深切关心的问题和老百姓急切的需求。这也是大型商业当前市场迫切的需求的又一表现。

二、消费方式：作为投资性消费，已成为广大既得利益消费者**大、**重要、也是**的方式。

三、投资住宅利薄：

投资房地产购置不动产(住宅)，曾经是绝大多数消费者投资**。但，近年受国家房地产(住宅)政策严控。现今已失去往日投资收益稳定和快速持续增长的保障，尤其是政府对房价控制、二次购房或投资性购房的银行贷款门槛升高、利率、所缴纳购置税、房产税等提升较大。

四、商业地产开发投资前景分析：

从长远看政府对城市新区发展的土地供应一般住宅用地供应与商业用地供应比为7:3，这说明住宅用地供大于求并非稀缺资源，而商业用地供小于求，商业地产供需关系一目了然，优势明显。

五、从大众消费习惯及趋势看，消费者80%会在 当地直接投入，而消费支出途径90%在大型商业体中。

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