城镇化题材在“两会”召开之际被再次炒作。近期有媒体称，我国城镇化发展总体纲要已编制完成，规划中有“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”的内容。与此同时，楼市调控“国五条”细则出台，明确未来二手房卖房所得将按20%征收所得税。此消息一出，迅速受到市场关注。两相博弈，建材市场将何去何从?

博弈中，木门行业需抓住机遇

就在地产商对今年市场的预期总体向好时，新“国五条”再次强化、细化了限购措施，给刚刚开始复苏的房地产市场又浇了一瓢冷水，木门企业更显得无可奈何。

城镇化给木门行业带来商机 木门市场回暖 

3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》出台，要求人民银行当地分支机构根据价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时称将进一步完善现行住房限购措施，对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责等。有木门市场人士认为，“国五条”细则出台后，二手房首当其冲，新房也会受到连带影响，木门市场会大受牵连。

但澳陇家具负责人表示，“国五条”细则对建材市场的实际影响有限。他解释说，“国五条”细则是针对当前房价上涨预期增强而采取的调控措施，而不是调控房地产建设，地产开发受到的影响有限。 “中长期来看，购房者将再次回归新房市场，带动新房市场交易量上涨。地产建设在城镇化的带动下，或许还有广阔的发展前景，木门企业需要抓住机遇”。

城镇化给木门行业带去商机

当前，一些“镇级市”正雨后春笋般地出现，新型城镇化的提出让地产开发商重新感受到了行业的“春天”，同时也让木门行业看到了一丝希望。

去年年底的中央会议明确提出积极稳妥推进我国城镇化建设，这对国内房地产市场来说无疑是一大利好。“2020年之前，中国房地产市场或许有重大发展的机遇期。”一位地产人士曾对记者表示。

“我们公司目前的一个重要目标，就是积极补充中小城市核心地段项目资源，关注具有发展潜力的新型城市。”河南省某地产公司负责人告诉记者，他对未来中小城市的地产行业充满了期望。在推进新型城镇化的过程中，中小城市的房地产行业扮演着重要角色，这些城市无论是建设需求还是住房需求，都处在上升期。今年可能会出现国内房地产开发历史的一股“上山下乡”潮。

木门行业将迎来复苏期

记者日前走访了一些木门等建材商，但多数受访人士表示尚未感受到城镇化政策带来需求释放。

“虽然有10年40万亿的投资计划，但目前新型城镇化建设还处在启动阶段，政策所产生的实质性推动还没有显现出来。”某木门企业老总表示，城镇化政策的释放以及对木门行业的拉动将是一个较为漫长的过程。 “木门在建材市场所占份额较大，城镇化需求的释放可能会让已持续低迷的木门行业迎来一个复苏期”。

还有木门业内人士认为，“两会”前后，城镇化题材或将再次发酵，相关建筑材料可能会出现需求旺势。“在建筑业中，“城镇化”炒作的利好迟早会反映到木门市场实际需求上，但城镇化是一个相对缓慢的过程，需要8年的时间逐步推进建设，不可能一蹴而就。