宏观经济环境：2012年12月15日，中国指数研究院举办的“2012年中国房地产市场总结与2013年展望暨2012年贵阳花果园典范楼盘研究成果发布会”在贵阳举行，与会专家、学者表示，中国房地产业经历了2012年的“混乱”后2013年将逐步“回暖”，在未来5到10年内房地产业发展前景仍十分广阔。

在国家宏观调控政策的影响下，中国房地产业在2012年进入了一个“纠结”的时期。对于中国房地产业，太平洋建设首席顾问严介和此前接受中新社记者采访时说：“2011年中国楼市频繁出现的打折、降价现象，意味着中国房地产春荒时代的到来，2012年是春落，明年春天仍有春落，再落也落不下去，但是房价马上涨是不可能的，起码到2015年，房地产才能真正走向健康。”

中国房地产业在今年前半年的走势部分印证了严的言论，但下半年却呈现出“复苏”的态势，部分区域的房地产市场开始出现量价回升的局面，北京更是爆出“恐慌式”抢房的风波。据中国国家统计局**新公布的数据显示，2012年1月至11月份，中国房地产开发投资高达6.478万亿元人民币，同比名义增长16.7%，增速比1月至10月份提高1.3个百分点。国家发展改革委员会经济研究所副所长、国内宏观经济形势分析课题组组长孙学工对记者说：“就房地产市场而言，2011年以来，政府对房地产业采取以调控限购为主要手段的调控，这对当地产融资产生了比较大的影响，总体来说房地产的增速还是有比较明显的下降。”

对于中国房地产业的前景，中国房地产TOP10研究组办公室主任、中国指数研究院常务副院长黄瑜持乐观的态度。“在当前，一方面，中央政府坚持调控不松，另一方面，市场出现了回暖迹象，房地产业界也期待未来政策有更多的宽松空间。”黄瑜告诉记者，“十八大报告里‘加速城镇化进程’的信号为房地产业发展坚定了信心，但保障房建设的完善和调控政策不松的信号又将遏制住房价上涨的咽喉，十八大后的楼市调控，将继续坚守‘稳’字诀，展望十八大后的楼市发展方向，贵阳房地产发展前景是十分广阔的，毕竟呈现出新的局面和新的风采。”而贵州房地产业领军企业贵州宏立城集团副总裁陈晓辉接受记者采访时同样表示出乐观的态度，“以贵阳花果园项目为例，海外、省外客户购房的比例现已占到总的15%，2013年房地产会更好!”

汇率方面，美联储新一轮刺激政策尚未宣布时，境内即期市场人民币对美元走势就乍现轻微异动，脱离了连续涨停板并出现震荡。但分析人士对此称，美国第四轮量化宽松(QE4)政策实际上早有预期，人民币汇率市场亦非完全开放，外部因素对此影响不会太大。周三境内即期市场人民币脱离1%僵局，盘中对美元**高价6.2348相较中间价升幅约0.85%。而在13日交易开盘后，即期美元震荡向下，也未触及跌停，**大下探幅度止步于0.97%左右。在此前一个多月中，人民币几乎是开盘便封住涨停板。随着美联储QE4兑现，僵局或已陷入将破未破的境地。而临近年末，来自企业、居民向商业银行窗口的售汇行为或逐步增加，这也将缓解前期结汇过量导致银行美元堆积如山的状况。招商银行(600036)总行高级分析师刘东亮认为，境内汇市受到外围直接影响不大，技术性原因占据主导，也就是所谓的结售汇因素。

油价方面，受中国经济数据利好、美元下跌等因素推动，国际油价12月14日上涨约1%。截至收盘，纽约商业交易所1月交货的轻质原油期货价格上涨84美分，收于每桶86.73美元，涨幅为0.98%。全周则上涨80美分，涨幅为0.93%。

此外，当天交易结束后到期的布伦特1月期货价格上涨1.24美元，收于每桶109.15美元，涨幅为1.15%。全周则上涨2.13美元，涨幅为1.99%。

汇丰银行当天公布的报告显示，12月份中国制造业采购经理指数初值升至50.9，为2011年10月以来的**高值，显示中国制造业继续扩张。中国作为全球第二大原油消费国，其经济持续回暖，极大提振投资者信心，推涨油价。

同时，继续受美联储**新推出的新一轮货币刺激政策影响，美元对一揽子货币持续下跌。弱势美元也给以美元计价的原油期货提供上涨动力。

一、原木市场：山樟价格波动频繁，大红酸枝无亮点提振;非洲黄花梨重新活跃，卢氏黑黄檀价格高位运行;南美材呈现低迷态势;东北俄罗斯材平稳。

1、东南亚原木市场：每逢新旧年交替的时候，消费者都愿意盘算手头的余钱，用作置业、投资或购买大宗耐用的消费品。近日笔者走访了各红木家具卖场时却范县，不少红木品牌点如连天红、雍博堂、大观园等却十分冷清，整个下午都看不到有多少顾客，多数时候是店员守着冷清的店面。有红木家具商告诉记者，今年的生意一直很低迷，有时一整天都见不到一个客人，“往年到了年底，总会卖得好一点，但今年似乎‘旺季不旺’。”有商家说。并且多数多数受访商家表示，对明年的红木市场应谨慎。

有分析人士表示，本年度红木家具表现平淡、市场冷清，不是红木家具自身的问题，而是与整个家居行业密切相关，加上从去年下半年开始，有人利用媒体大肆“唱空”，诸如“红木暴跌”、“红木家具泡沫破裂”、“游资撤退”等，误导了消费者，而有关金丝楠的新闻也被认为是“炒作”。数据显示，每年檀香紫檀(俗称小叶紫檀)的进口量在3000吨左右，今年价格有所下调，但仍然保持在60-100万元/吨，从海南民间收集的降香黄檀(俗称海南黄花梨)老料只有几千公斤，折合每吨1000-2000多万元，而“越黄”的供应量大幅减少，现在基本上没有进口，市面上所见的多是以前的库存，每吨500-800万元;交趾黄檀(俗称大红酸枝)的供应量也不容乐观，精品料每吨30-50万元。

传统家具专委会执行主席杨波认为，小叶紫檀价格已处于价值洼地，近期从印度进口的小叶紫檀，其品质是近十多年所不多见的。而郑喜扬则认为，随着“老红木”木种的日益见少，价格越来越高企，相比之下，大红酸枝与之差价也就拉大，更具投资与收藏的价值。

上周广东市场交趾黄檀直径35-45cm以上、长2m以上报至15-18万元/吨，直径25-35cm、长2m报至9-11万元/吨，直径15-25cm、长2m报至7.8-8.5万元/吨。

东南亚其他木材，山樟价格波动频繁，根据鱼珠·中国木材价格指数监测数据显示，上周7个交易日，山樟成交价波动幅度在100-150元/立方米上下，成交量也随着价格起伏而出现震荡。这也显示出下游采购商观望情绪较浓。目前山樟报至2700-2900元/立方米。梢木直径80cm报至5200-5300元/立方米，菠萝格直径60-80cm报至4500-4800元/立方米，直径80cm以上报至5500-5600元/立方米，市场整体销量较前一周有所好转。

2、非洲原木市场：柳暗花明又一村，非洲刺猬紫檀(俗称非洲黄花梨)在经前两周的蛰伏之后，上周市场交易重新活跃。据鱼珠木材网记者调查了解，虽然冈比亚已经开关放行，但新货批次较差，手头现货质量较好的木材商惜售心态十分明显，坐地起价。目前广东鱼珠国际木材市场产地冈比亚的非洲黄花梨原木**高价报至4500元/吨，统货成交价则集中在4100-4200元/吨。

年底之际，卢氏黑黄檀(俗称大叶紫檀)在货源奇缺的情况下，价格依旧高位运行，无下调迹象。目前广东市场卢氏黑黄檀145公斤级报至15-16万元/吨，200公斤级报至18-20万元/吨，企稳。

依奇上周市场表现异常突出，交易量较前一周明显增加。商家透露，相较于其他材种，依奇2700-2900元/立方米的实惠价格是吸引采购商入货的主要因素，目前采购商多数是木制品加工厂，如砧板等。

3、南美原木市场：上周南美原木市场整体呈现缩量下行态势。前期热门材种铁木豆也在新货的不断补充之下，市场重回谨慎态度。但值得一提的是，年底资金面紧张也是导致采购商入货谨慎的另一个原因。据鱼珠木材网记者调查了解，有部分家具厂商在一再压低价格之后，还提出了赊账的要求，针对这情况，木材经销商暂时是无法接受的。目前广东市场南美铁木豆成交价报2700-2900元/立方米。

微凹黄檀、紫心苏木饱受库存压力，市场抛售压力较大。目前广东市场紫心苏木报至2800-3400元/立方米，微凹黄檀市场主要成交价报至1.5-1.8万元/吨，精枋料走货较少。

黄膜瓣豆报至2600-3300元/立方米，马蹄豆报至2100-2200元/立方米，铁线子报2300-2350元/立方米，绿心樟报2350-2400元/立方米。

4、东北原木市场：上周东北俄罗斯木材市场行情有所好转，柞木、水曲柳、椴木成交量有所上升，尤其是进入后半周之后，椴木、柞木均有较大批量成交记录。商家透露，主要是经销商在价格上的让步吸引了不少采购商逢低买进，目前广东市场柞木成交价报至4700-4800元/立方米，较年初下跌了150-200元/立方米;水曲柳报至4250-4300元/立方米，樟子松报至1900-2200元/立方米。椴木价格报至3900-4200元/立方米。

二、锯材市场：山樟、梢木行情难有起色，西南桦持续低迷;红花梨价格略微上涨;椴木销量受阻，榆木略有出货。

1、东南亚锯材市场：山樟、梢木等园林材在近段时间仍然没有明显的起色，整体形势十分萧条低迷。据商家反映，原因在于，一方面，马来西亚等产材地控制山樟等原木的出口，转而以板材出口为主，致使到国内商家的进货成本高涨，山樟、梢木等价格高位不跌，性价比急速下跌，市场竞争力丧失。另一方面，鉴于今年国内经济形势较为萧条，采购商迫于资金压力，纷纷转而采用价格较为便宜的木材代替，对山樟、梢木等造成了一定的打击，行情持续低迷不振。价格方面，目前山樟、梢木依然没有明显的变动。目前广东市场山樟定锯报价6000—6500元/立方米;梢木定锯报价10000—10500元/立方米。

缅甸方面，近期缅甸材整体形势依旧没有明显变化，多数产品持续低位运行。在货源方面，由于目前下游市场尚未有新货补充，因此市场库存量仍然略显不足，其中个别产品已经长时间处于断货状态。另外，值得一提的是，在老挝材方面，有商家反映，老挝政府为了提高本地的就业率，自明年开始，老挝将在国内兴建家具厂，有意将木材原料加工成家具再出口到全世界各地。然而，老挝每年的木材砍伐有一定的限度，这意味着明年老挝木材原料的出口量将会较往年有所下降。有鉴于此，预计明年老挝材的价格将会上涨。

西南桦行情持续低迷。据商家反映，西南桦由于径级普遍偏小，加工而成的板材宽度较窄，同时西南桦的纹路不漂亮，再加之国内市场环境相对低迷的影响，导致西南桦乏人问津，销量难以放量。目前广东市场西南桦长2.2—2.6m、厚5cm、A级报价5000—5500元/立方米。

白沙兰、缅甸白木等货源持续紧缺。在无新货补充的情况下，白沙兰、缅甸白木等货源持续处于紧缺的状态，价格保持稳定，目前广东市场白沙兰长2.2—2.6m、厚5cm、A级报价4000—4100元/立方米;缅甸白木长2.2—2.6m、厚5cm、A级报价5600—5800元/立方米。

2、非洲锯材市场：近段时间，非洲材市场整体形势回落盘整。据商家反映，随着10—11月份旺季时期，下游市场对非洲材的需求放量之后，自12月份开始，非洲材的市场行情便开始呈现回落的迹象，各种类品种销量较10、11月份同时均有所下降。货源方面，鉴于近段时间恰好是年底备货时期，非洲材整体货源仍然表现得相当充足，价格整体也较为稳定，个别材种小幅调动。

红花梨价格上涨，销量有所回落。受到前段时间红花梨原材价格上涨的带动，近期红花梨板方价格也出现上调。据商家反映，涨幅大约在200—300元/立方米左右。另外，在出货量方面，商家表示，相比起10、11月份，近期红花梨的整体销量有所回落，不过跌幅不是很大，走货仍然较好，每个门市基本一个月能走1条柜左右，行情表现较为不俗。目前广东市场红花梨长2—4m、厚5cm、A级报价7300—8000元/立方米。

桃花心低位震荡。作为沙比利的竞争对手，尽管前段时间沙比利价格出现上升，价位已经和桃花心相似，但是下游采购人士仍然偏爱沙比利，致使桃花心出货量仍然低迷不振。目前广东市场桃花心长2—4m、厚5cm、A级报价6000—6500元/立方米。

3、欧美锯材市场：北美材近期表现仍然较为平稳，大多数品种的销售量和价格基本没有明显的变化。另外，据商家反映，鉴于欧美等地经济回暖十分有限，国内木制品家具的出口持续受阻，加上国内市场房产持续低迷不振，导致下游市场对北美材的需求量迟迟不见明显上涨，因此整体来说北美材基本处于较为平稳的态势。目前广东市场白橡长2.15—3.05m、厚2寸、FAS级报价10000—110000元/立方米;樱桃长7—16尺、厚1—2寸、FAS级报价8000—12000元/立方米。

4、东北锯材市场：东北锯材市场整体形势仍然低迷不振，库存量迟迟得到不了明显的消耗使得商家经营压力不断增大。据商家反映，由于市场消耗速度过慢，目前绥芬河等上游地区销售的东北原木、板材等还是从年初时候进的货，但是现阶段已经是木材新货入市的旺热时期，而且新货的价格普遍低下。在这种情况下，为了尽快清理库存，上游商家不得不亏本甩货销售，据了解，商家每出一条柜的货，起码亏损几万元。不过，商家同时表示，上游东北材的价格已经降至“冰点”，对于有实力的采购商而言，是入手存货的特好时机，但是迫于下游市场后市形势不明朗，有实力的商家也不敢贸然入货存仓。

椴木持续低迷，价格略微下调。近段时间椴木销量仍然十分低迷，加上库存量大，商家不得不下调价格应对，跌幅大约在200—300元/立方米。据商家反映，对经销商来说，目前已经不再考虑能不能赚钱，而是在考虑能不能走货的问题，如果能走，即使亏个几百/立方米商家也已经无所谓了。目前广东市场椴木长2—4m、厚2.5—6cm、统材报价2500—2800元/立方米。

榆木走货尚可。相对于椴木、桦木等材种，榆木在近期仍然能保持一定的销量，不过商家表示，如果下游家具厂需要榆木，都是从源头就直接给发到家具厂，基本不进入到市场再进校销售，这样可以省下些许运费，商家方有微薄利润可赚。目前广东市场榆木长2—4m、厚2.5—5cm、统材报价2300—2800元/立方米。

其他木材如俄罗斯水曲柳，价格暂时稳定。目前广东市场俄罗斯水曲柳长2.2—2.6m、厚5cm、A级报价6100—6200元/立方米。