11月2日，公益机构阿拉善SEE在京举办的中国绿色企业契约论坛上，皇明太阳能董事长黄鸣炮轰房地产开发商所采用的美国绿色建筑认证体系LEED是垃圾。

LEED是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是**完善、**有影响力的评估标准。

“LEED认证纯粹是个死烂机构，谁给的钱多就给谁评奖。”在活动中的第二场对话环节，黄鸣指出，地产商宣扬的LEED认证就是狗屎，是美国人忽悠中国人的垃圾，就是用来骗人的。

地产界的大佬任志强终于忍不住跳上台与黄鸣争论起来，“黄鸣根本不知道LEED是什么!申请LEED要从设计开始，设计**需要节能节材，减少钢铁和混凝土的使用，如果这一关就过不了，其他就没有戏。而不是像大家认为的用个太阳能就是LEED了。”

任、黄之争让人们不禁要问，地产商信奉的LEED认证，究竟是一个昂贵的环保噱头，还是一个世界公认**具影响力的绿色建筑评估体系?

获得认证就像戴上了美国

国旗的别针

“咱们看看北京、广州、上海，越是先进的地方，越是房地产大亨济济的地方，LEED认证越风行，这都是美国人在忽悠全世界，把中国房地产商忽悠得一塌糊涂。”黄鸣说。

LEED 由非盈利组织美国绿色建筑协会(U.S Green Building Council)于2003年开始运作，如今它已经成为全球默认的主流绿色建筑评级体系，得到全球不同气候带国家的认可。而中国是**热衷于LEED认证的国家之一，对很多建筑开发商来说，LEED的这个认证标志意味着更高的技术认可和更多的利益回报。

2008年8月，“京城**高楼”国贸三期建筑完工。这座高达330米的主塔楼就被标榜为“通过美国LEED绿色建筑金级认证”，成为时尚前沿的环保建筑代表。

目前，中国申请LEED项目的已达到300个，但实际得到认证的却很少，甚至有些项目申请完后却没有开工。有业内人士指出，LEED认证在中国国内的状况就像是一场商业选秀闹剧，它逐渐变成了开发商追名逐利的工具，“获得认证就像是戴上了美国国旗的别针”。

在国外，开发商或业主获得LEED认证后，能享受税收抵免、可以收取额外租金，同时还给外界树立了环境保护者的形象，可谓收益多多。而在中国获得认证后并不享受这些优惠政策，但依然有众多房地产开发商对LEED认证趋之若鹜，不惜砸出数百万也要拿到这个证书，表面上看是支持环保，实际上他们知道，这是块金字招牌，顶着这块招牌，以后会加倍赚回来。

国贸三期对外宣称，写字楼采用的是先进的高科技内部装置技术，拥有稳定安全的双路供电与畅通的通讯系统，确保商务活动永远不会中断。大楼的制冷采用的是冰蓄冷技术，在用电低谷时启动制冰，用电高峰时停机，仅依靠储备的冰块供冷，实现电力的移峰填谷和能源费用支出。

国贸三期的租金报价是每平方米每天15元人民币，一个300平方米的普通办公间，一年的租金就近100万元人民币。这栋显然“北京**贵”的写字楼，仍然获得了不少实力商家的青睐，蒂凡尼、劳力士等80多个**品牌都已进驻，此外，已有几十家大型公司租用写字楼。这些租金早就收回了当初申请一个LEED认证所支付的成本。

LEED认证的申请方式并不严谨

在北京国贸三期大厦竣工前，众多**建筑和楼盘早已打着LEED认证的旗号出现在公众视线，包括万科集团在深圳的大梅沙总部;不久前，地产大亨冯仑和他的万通地产还跟美国绿色建筑委员会签署了战略合作协议。

建筑业咨询公司提供的数据表明，北京地区的一个项目申请LEED认证，需要付给咨询公司设计方案审核和施工方案审核咨询费共计约人民币40万元~60万元，另须支付15000美元~45000美元的LEED项目注册费，同时还要支付设计审核费每平方米0.04~0.045美元以及施工审核费每平方米 0.01~0.015美元。整体算下来，一个项目认证花费百万是常有的事。

由于一些大公司对节能建筑的嘉许，认证所需的高昂费用并没有阻止商业地产商的脚步。商业地产服务机构仲量联行北京董事总经理张莹指出，目前越来越多的跨国公司将节能作为选址或建造总部大楼的重要指标，80%以上的大型跨国公司曾对其提出这一点，并且在租金同等甚至相差不大的情况下，节能建筑总是能获得更多青睐。仲量联行和全球企业房地产经理人协会的一项调查显示，在亚太地区被调查的公司中，有60%表示愿意为节能建筑多支付**高10%的租金。因为将办公地点设在这样的建筑里，可以给企业本身贴金。

有专家指出，LEED认证的申请方式并不严谨，甚至不需要任何实地考察和评估，只需要开发商通过网络递交各项申请材料，只要企业可以证明在实践中确实采用了相应的措施就可以申请了。因此，该体系**终认证授予特别看重的其实是一系列书面资料：各种证明文件、详细的面积计算比例、实物照片等。而对于能源消耗的审核，需要能源模拟计算报告书、建筑生命周期价值评估报告，以体现节能技术的效果，只要这些材料齐备，就可以获得相应的分数。美国绿色建筑委员会根本不会注意检查审阅，他们采取的方式是：抽查部分容易出现问题的得分点，再进行非常详细的检查。而LEED的一些条文设置只要购买了一些厂家的“绿色产品”，就可以得到分数。

中国设计师的困惑

美国绿色建筑委员会曾对获得LEED认证中的156个LEED案例进行能源绩效调查，发现84%的建筑在能源和大气环境项的得分上未能达标;而80%的建筑在室内环境质量上则远远超标。因为该认证允许一些节能效果并不好可是在其他容易达标的方面做出“弥补”的建筑通过认证。此外，中国自己的绿色建筑标准已于2006年推出，而国内目前完全采用美国的LEED体系并不适合。

LEED认证体系创办人罗伯特·沃森就曾直言，中国的建筑设计师们似乎忘了中国拥有五千年的建筑历史，“许多建筑与自然结合得很好，为什么他们不多去找找这方面的案例呢?”

不过中国的建筑设计师们认为“LEED体系在国外还是很牛逼的”，之所以在国内备受争议，是因为“你虽然设计的时候这样设计了，可真正做起来，又有几个地产商能真正地按照设计来做呢?做出来的项目，又有多少有验收?有检测?都是概念忽悠人玩儿”，北京一位建筑设计师认为，“任何国家提倡节能的指导思想是正确的，但绿色节能建筑的节能量是如何计算出来?到底科学不科学?真不好说，为什么恰恰是很多做绿色建筑的业内人士都觉得绿色建筑本身就是一个噱头，用来忽悠大众的，看来这其中的问题真值得大家去思考。”

另一位设计师非常精辟地指出，“我觉得这不是一个LEED的问题，而是绿色建筑实施的流程的问题。绿色建筑本身应该从规划设计阶段就开始，先提方案，做模拟之后再根据模拟结果优化规划和设计，而我们现在是反着来的。”

显然，LEED认证体系肯定不是黄鸣所说的“垃圾”，其实，关于LEED的论争，从其诞生那天起就没有停止过。

有人对黄、任二人的争论表示肯定。微博实名认证为“郭霞SEE”的网友表示，“两位老总为了节能环保建筑当场炒得面红耳赤。从另一个角度看，这就叫社会进步!倒退十年，无论如何，吵架的主题**不是环保。”

链接：

LEED评估体系

由五大方面，若干指标构成其技术框架，主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量几个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，综合得分结果，将通过评估的建筑分为铂金、金、银和认证级别(总得分110分，认证级40分~50分，银级 50分~60分，金级60分~80分，铂金级80分以上)，以反映建筑的绿色水平。记者  郭宏宇 周蓓蓓