晚上好，欢迎收看经济半小时。金九银十向来是房地产市场的黄金期，受此带动，往年家居建材市场在这个时候也会格外热闹。不过今年的家居建材市场十分冷清，以北京为例，先是有着“京城八大灯饰城” 之称的八方龙灯饰城被改作了花鸟市场，此后有多个家居建材卖场陆续关门，半年内，北京关门的家居建材卖场已经达到了8个。

来看记者调查。

八方龙灯具城转型经营水族项目

这里是位于北京朝阳区白家楼桥的一个大型家居建材城，当记者来到这里时，几个月前还正常开门营业的卖场已经人去楼空，大铁板挡住了进入卖场的通道，而卖场周边，无人清理的杂草已经长到了半人多高。

【北京市民】：半年前家里装修还在这里购买过家具，今天过来一看，好多店都关门了，不知道为什么。

这是京北**大的建材城北七家家居建材市场，记者看到，空置关门的店铺比比皆是，有些楼层甚至出现了整片空置的店铺，还没来得及扯下的优惠促销广告显示，这里的撤店有些仓促。

【北七家加剧建材市场负责人】：人家撤了，没交场租走了。

记者驱车沿着北京的五环路绕了一圈，发现包括兴隆家居建材城、金开利德家具卖场、东方家园立水桥店、百安居桥北店、居然之家大东发店等都相继关门，或正在撤场搬迁，而这些规模庞大的大卖场都曾经有上万甚至几万平米的经营面积。

【家居建材城销售员王小姐】：几乎都赚不到什么钱，现在基本上都关门了。

【记者】：我现在是在北京市西四环南路的一家水族市场，这里以前就是北京市八大灯具城之一的八方龙灯具城，据市场的工作人员介绍，在改为经营水族项目等之后，这里的客流量比以前已经大为改观，我们可以看到现在停车场上几乎已经停满了车。

这个市场是在今年3月份由灯具批发市场改为水族市场的，目前市场的商户经营的种类包括水族、花鸟鱼虫、奇石等项内容，与目前市场的红红火火相比，半年前的灯饰城，用市场工作人员的话来说，是惨淡经营，在客流量上，现在和当初就有着巨大的反差。

【北京丰台路口汇隆水族市场总经理助理 杨烁】：客流量这一块，我们也是从停车场来看，之前停车场，经营灯具的市场，周六周日的时候都有空的停车位，没有把这个停车场满，但是从现在来看，确实不够停的在这家市场的一个集中着工艺品的大厅记者看到，虽然是星期二，还是有三三两两的顾客在这里驻足，据市场工作人员介绍，这片区域在以前在市场经营灯具的时候是长期空置的位置。

【北京丰台路口汇隆水族市场副总经理钟立彬】：从2008年以后，这个区域整个闲置，将近在一千平米左右，完了给我们总经理商量。

【记者】：一共多少平米?

【钟立彬】：一共我们这个商场，面积当中才5千多平米，闲一千多，三分之一了。

在今年转为水族市场前夕，客流日渐减少，空置的面积也在不断扩大。

【钟立彬】：去年我们**难的时候达到两千平米，就陆续那个厅进来都有闲置的空房，不光集中在这一块了。几乎看不见消费者，整个通道没人，除了商户就是商户，就是我们员工。那时候周六周日也不行，跟现在的似的，希拉的几个商户，而且都是转的比较多。

据介绍，八方龙灯饰城建立于上世纪90年代，商户的入住率都在90%以上，到了2009年，受国际金融危机及房地产调控政策的影响，灯饰城的经营状况也悄然发生了变化。

【杨烁】：市场上出现这种不温不火的状态这一块怎么说呢，2009持续到2009年底，我这一块摊位，我们这个市场摊位这个，出租率就额得在80%左右了，就好多商户已经退租赁了，我们也观察，平差的客流量也是比较小的。尤其是周一到周五基本上没有人过来转灯。

客流减少，商户退租，卖场规模急剧萎缩，据市场管理部门不完全统计，从2009年开始，整个灯饰城的交易额逐年下滑百分之20到30。

北京丰台路口汇隆水族市场总经理助理 杨烁：客流量小，他这一块，就是说因为他得交房租，他这一批的成本自己算，雇工人，房租工人，什么水电费之类，还得算，**后算了得还是赔钱，所以人家选择不做了。

2010年，灯饰城E号展厅店面已所剩无几，卖场每天都有商户退出的情况出现，虽也有新商户不断进驻，但这些新商户往往挨不过两三个月，也选择了歇业关门，对于卖场来说，招商工作很难进行。

2010年7月，卖场内的商户开始拒缴租金，商户们找到市场管理方，提出“降低租金、延长免租期”等要求，否则难以维持经营，商户们将集体退场。

【杨烁】：便宜一点房租，之前2010年有一种优惠政策，知道他们不挣钱，所以把这个房租给他们降了，降了之后，这也不是解决这个问题的办法。

尽管此后市场采取了降低租金和“交6免1”等优惠措施化解了危机，但是仍然不能从根本上逆转经营日渐萎缩的颓势，截止2011年11月，已有 13家门店闲置，面积达到了1600多平米，闲置面积接近总面积的三分之一，对于卖场来说，当年租金损失就达到了248万元。到了2012年，市场转型前，一共60多家店面，空置的达到了一半以上。在这种情况下，市场被迫选择了转向经营花鸟鱼虫等项目，从店铺招租上来看，达到了100%。

【杨烁】：我们必须要考虑到我们的成本。比如说我们哪天倒闭了，我们连工资都发不出去，转型是我们**的一条出路，不转变，我们只能等着洗牌，等着倒闭。

据介绍，八方龙灯饰城转型后，从这里退出的商户有70%不再从事灯具行业，另外30%转到了附近的灯具市场继续经营，不过他们仍然使用八方龙灯饰城提供的仓库存放灯具，然而，这半年来，不少灯商连库房都已经开始退租。

【杨烁】：从今年来看，这些库房也是出现了这种空置现象的，库房既然退了那么我想它的摊位，我想应该是退掉的。在那边跟商户来谈，他们这一块也反映出，确实不好做，所以要把这个灯具要都甩了，甩了之后库房肯定自然而然退出来了。

对于灯具市场近几年的疲软，汇隆水族市场总经理助理杨烁认为除了房地产市场萎缩造成的影响外，不断增加和扩建的灯具市场数量过多，也是一个重要原因。

【杨烁】：在北京这一块这一年开的市场，灯具市场比较大，比如说像沙河这一块，开了一个万家灯火的装饰城的灯具卖场，规模也是不小，去年周边的小涓地区也是开了灯具，前两年万隆惠阳是二层然后扩建到三层，形成这个市场客流量现在也是比较小的。