进入6月份以来，关于楼市和房价走势的讨论持续不休，自6月7日央行宣布降息明确"贷款利率下浮区间下限为0.8倍基准利率"开始，各地多家银行纷纷下调首套房贷利率，引发了多地楼市千人购房潮的小回春。在长期政策限购，楼市不景气的环境下，刚性需求的爆发也引发了社会上对房价走势和反弹可能的猜测和预估。

而在此时，地产大嘴任志强的一番"中国无房奴"的言论，着实刺激了大众买房敏感的神经，赞同和反对之声此起彼伏。

楼市的扑朔迷离也让五金建材行业未来的市场空间不易预测，2011年，受房市限购政策的影响，家具、卫浴、五金、装修等下游行业也经受了不小的冲击，五金建材行业何时回暖还需拭目以待。

专家看点：

财经作家倪金节：之所以眼下楼市购房热情再度被点燃，与近期稳增长相关政策不断出台有关。但是显然，松绑房地产调控政策的可能性很小，不管是之前的降息降准，还是投资项目审批的加快，因为中央政府的主要着力点并不在于房地产领域。今天的形势与2009年已经完全不同，房地产政策大转弯的空间并不大。(新京报)

21世纪不动产分析师粟日表示：信贷环境的相对宽松，首套房享受8.5折优惠的人群扩大，影响了部分消费者的心理预期，促其加紧入市。从目前情况看，如果供应能跟上，6月份成交量可望维持增长态势。(21世纪经济报道)

上海**房地产评论员杨红旭表示：商品房销售回暖已成事实。这是一个重要的先导性指标。这一点值得关注。除了商品房销售数据回暖外，前5个月房企购置土地均价为1936元/平方米，环比1至4 月份增长2.4%，比去年同期增长11%。上海等部分城市还出现全国性**房企高溢价拿地的现象。不过，走出低谷还言之尚早。楼市各项景气度指标全面回升估计要等到四季度。(财讯网)

北京市华远地产股份有限公司董事长任志强表示：如果现行政策不作调整，明年的房价会出现大涨。政府已经看到近年供量不足的问题，开始采取增加供给的措施了，以后可能还会有新的措施。

微博网友观点：

经常蒋不清楚：限购不改，只是充分刺激刚需!

文刀水少：楼市政策总是反复无常。

余井镇：房价大幅上涨。没买房的再也买不起房，买了的房子继续保值，将刺激更多人去买，起码能保值!

Blinglulu：只是暂时现状，不管以何种方式换得回暖，只要大市场回暖了，价是指日可待地升，刚性需求和持观望态度的人们会在升势渐涨的房价中按耐不住纷纷入市下手的，看吧!下一波汹涌涨势又开始酝酿中了!

**后一罐菠菜：政策面没有实质性松动，开发商库存较大，市场竞争激烈，低于预期的价格是目前的**选择。

任志强：套现比涨价重要。

楼市与五金建材行业：

近日，房产业内大佬纷纷站出来，为房价打气，表示，整体经济不景气，市场很低迷，在此危难之时"房价下跌很可怕，所以房地产调控可能要中止"。但是，要知道，刚需难以拯救中国楼市过度泡沫化的危局，短期波动亦难言政策转向和市场转机。在房产调控的推动下，下游陶瓷行业波澜壮阔，既有逆市涨势，也不乏纷纷扰扰。

首套房贷利率的下调引发了楼市的小回春，有媒体报道，杭州、深圳、上海等地近期均出现千人购房潮，以杭州为例，到11日为止，杭州市主城区几年已成交住宅13531套，超过去年一年的量。碧桂园南京凤凰城项目700套房源甚至引来1.1万人次看房。多市甚至出现开盘便基本售罄的情况。在未来的一段时间内，由于家居装修的需要大量增长，家居五金行业业绩或将被大幅拉动。

一些企业在房产调控下，还是胆战心惊的。因为谁也不知道在楼市不景气的情况下，我们的衣橱柜市场会缩减还是扩大。所以也导致一些品牌的"动作"越来越少，想乐宜嘉、索菲亚那样大手笔投入的企业也显得鲜见。

全国54个典型城市本月累计成交量创2011年初新一轮调控以来的月度新高。5月前3周包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都全国**重点城市新房成交量(包含保障房)为56513套，比4月同期上涨22.6%。目前来看，我国的房地产行业受政策影响较大，国家持续对楼市的宏观调控，在一段时期内仍将制约我国的楼市成交量。家居五金业还需把握好市场实际需求，不可盲目乐观。

小编点评：当前楼市发展变化可谓牵一发而动全身，其下游的家居五金行业的市场需求量受其影响颇深，包括卫浴、家具、涂料、装饰五金在内的一些与家居装修相关的行业，无不受到楼市的需求量和成交量的制约。

近期楼市成交量上涨或在一定程度上缓解家居五金行业的业绩压力。然而，从目前来看，我国的房地产行业受政策影响较大，国家持续对楼市的宏观调控，在一段时期内仍将制约我国的楼市成交量。加上不少开发商仍然紧盯着消费者的钱袋子，一刻不放松。楼市何时能够趋于真正的稳定还是未知数。

2011年受楼市低迷的影响，家居五金等行业已经经历了不同程度的洗牌，在经历过市场寒、激烈的市场竞争淘汰赛制后，生存下来的家具五金企业也需要进行一定的调整，保存实力，在新的市场环境中认真分析布局，稳步取得更好的发展。