国家主动采取调控政策来抑制房地产业的盲目扩张，近两年，效果正在逐步显现。从长期来看，政策是不鼓励把住房市场变成一个投资品的市场的，政策是要促使房地产市场中的住宅市场逐步回归到以住为核心的产业层面上来的。

过去十年，房地产业膨胀速度非常快，房地产市场扩张了十倍。快速上涨的价格带来了大量的投资和投机性需求。投机者对价格是不敏感的，只看重房价的上涨空间。投资的人越多，房价就涨得越快。一部分投资人在此过程中快速积累，在缺乏投资渠道的情况下把房地产当作其投资的场所。

政策调控促使房地产业理性回归

早在十年前，国家就停止了福利分房，建立了住房市场。建立住房市场的目的是什么呢?是通过市场来配置资源，满足社会上丰富多样的住房需求。建立这个市场的目的并不是要在资本市场之外再建一个投资市场，让人去投资、炒房。政府控制投机性需求的发展，使整个住宅市场还原到住房消费的产业本位。很多人在猜测，限购政策会在什么时候退出?事实上，这是一个长远的政策。

政府抑制投资性购房的方向是不会改变的。坚持房地产调控不动摇，从短期看，是巩固调控成果;从长期看，就是要抑制住房的投机性需求，还原住房的居住本质。

中央金融委提出促进房价合理回归，指的是什么呢?笔者认为，应该从四个方面来解释。**，使今后我国住房价格水平回归到社会大众所能承受的范围之内，使房价的变化和社会大众的收入水平两个曲线靠得越来越近。

第二，使已经被炒高、投机推高的房价合理回归。过去有一段时间，确实有一部分地区有一部分楼盘是靠大量的投机上涨。

第三，使房价的变化幅度合理回归，以利于平衡各方、多方利益关系。房价涉及面广，既涉及到没买房的人，又涉及到买了房的人，还涉及到银行以及银行的产业贷款。所以房价的变化幅度应该要平衡多方面的利益关系。

第四，使地价和房价能够同步调整。这是房价合理回归的重中之重。

增加普通商品房的供应，是非常有意义的。2009年～2010年，普通商品房供不应求;2011年，普通商品房供大于求。

2010年，全国商品房新开工的增长速度是过去的三四倍。2011年，'国八条'的实施，使房地产受到了影响，商品房的库存量增大了。开发商出现了新的问题，家居建材却没有。国务院提出增加普通商品房的供应，对建材产业是有利的。

也就是说政府在抑制住房市场投资投机需求这个政策不变的情况下，又通过差别化实施信贷和税收政策，来鼓励普通商品住房的建设和购买。建筑材料企业如何满足真正自住的需求?为普通商品房购房者提供功能性的产品是很好的发展方向。今后的政策方向和趋势是抑制市场的投资投机需求，但是鼓励和支持包括自住和改善型的住房需求，同时要大力建设保障性住房。建筑材料企业应设计出更多符合保障性住房购买者需求的产品。

房地产业仍将拉动门窗幕墙业

2011年的中央经济工作会议还提出，要促进房地产业健康发展，这是符合中国房地产业发展的实际情况的。客观来讲，中国目前还处在发展阶段，城镇化还在进行中，消费升级远远没有结束。新中国成立后的50多年里，都是靠计划福利分房来解决住房问题的。真正出现房地产产业不超过10年的时间。因此，房地产业仍有大的发展空间。

如果把中国的房地产市场和美国、欧洲、日本这些发达国家的房地产相比，**大的不同就是中国的房地产市场到目前为止仍然还是一个以增量交易即新建住房交易为主的市场，而发达国家已经过了增量的发展阶段，以存量交易为主。

美国去年住房交易量达490万套，其中90%是二手房交易，10%是新房交易。中国还有八九亿套的新建住房交易，所以中国的房地产市场还有空间。政府希望房地产业能够稳健理性健康发展，不希望过快过多地透支发展空间。过去的10年，是房地产经历快速膨胀、粗放发展的阶段;未来，房地产的发展空间仍然存在，但是发展速度会放慢。这对促进产业，提高质量，使之更理性地发展有很重要的意义。

房地产业健康稳定发展对下游门窗产业有很大的意义。因为投资性需求大量存在，很多房子会空置，所以不会给下游门窗幕墙产业带来实际的需求。如果房地产业建的房子大部分是真正满足住房的实际需求的，那么对下游产业的拉动作用是非常大的。