本周华西验房团邀请梅子姐来到城西某楼盘进行公益验房，该楼盘整体建筑整齐明亮，外观上看起来很有气势。报名验房的业主张先生的新房套内面积达到了110㎡，经过梅子姐的一番检验，发现张先生家的卫生间防水层没有密封严密，并且淋浴的防水高度也没有达到应有的标准，对于卫生间以及厨房的防水，不仅会影响个人的居住使用，更会影响到楼下住户，梅子姐借此提醒广大业主，无论是在验房或装修的过程中，都应重点关注防水问题。

重点症状：防水高度很关键 材料选取需谨慎

在张先生家的卫生间，梅子姐发现位于门口的一块防水材料出现了开裂的现象，并且防水层的高度没有达到规定的三十公分，而淋浴的防水也没有达到规定的1.8米。通过卫生间里所做的闭水实验来看，在靠近管道的一角也出现了渗水的现象。

验房师建议：“防水处理”一般用于厨房、卫生间，使水不会渗入楼下和墙体。梅子姐介绍，现在市场上所用的防水材料为鲁班牌或汇丽牌焦油聚氨酯防水涂膜橡胶，一般情况下不会出现开裂或者起皮的现象，从目前的状况看，业主家的防水材料显然不过关。淋浴的防水一定要做到1.8米，洗台规定必须1.2米，而厨房墙面要返高三十公分，且防水层都需做到1公分厚，这样才算达标，应及时找开发商协商，重新加高防水层。

其他症状:

1：钢化玻璃标识不明

验房师建议：按规定，高层住户的户外玻璃必须安装有3C认证的钢化玻璃，像张先生家这样普通玻璃与钢化玻璃相互掺杂，存在一定的安全隐患。

2：窗户密封胶脱落

验房师建议：门窗的密封胶也是值得注意的一大问题，若无故脱落而没有得到及时的处理，存在很大的安全隐患，也会影响后期装修。

3：未标明冷热水管

验房师建议：冷热水管的走向，有利于引导装修施工队安装水管。而张先生家的地面没有标明冷水管和热水管的走向，应及时向开发商提出要求，标明水管走向。

验房小贴士：防水验收的标准

1、防水施工宜用于涂膜防水材料。

2、防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。

3、基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。

4、防水水泥砂浆找平层与基础结合密实，无空鼓，表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角做成圆弧形。

5、涂膜防水层涂刷均匀，厚度满足产品技术规定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。

6、使用施工接茬应顺流水方向搭接，搭接宽度不小于100mm，使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的1/2。

7、涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密,收头圆滑不渗漏。

8、保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求，操作时严禁破坏防水层，根据设计要求做好地面泛水坡度，排水要畅通、不得有积水倒坡现象。

9、防水工程完工后，必须做24小时蓄水试验。如果防水做得低了，长期喷淋造成水渗透墙体，使墙体霉变，墙面装饰层涂料或面砖剥落等问题，从而起不到防水效果。