随着近年来国家楼市调控力度的逐渐加强，作为房地产下游产业的门窗行业，会受到怎样的影响?德邦木门分析人士认为，对于促进房地产市场平稳健康发展，切实将房价控制在合理水平，逐步解决城镇居民住房问题，是比较有力的。对于门窗行业而言，短期内或将受到市场观望心理的一些影响，但长期来看市场总量反而增长。

新房

新房交易的变动短期内不会表现在家居市场。因为新房要一年或一年半之后才能开始交房，2011年及以后的装修房是2009年下半年、2010年交易的存量房。

2008年全国商品房销售面积：6万多平方米;销售额：2.4亿多元;2009年全国商品房销售面积：93713万平方米;销售额：43995亿元;2010年全国商品房销售面积：104349万平方米;销售额：52479亿元。2010年比2009年全国总量增长了11.3%，因此，2011年及以后新房装修的需求不会低于2010年。所以，对于门窗企业而言在新房装修方面的市场空间仍十分巨大。

浅谈：政策调控下的房地产与门业发展

二次装修稳中有升

房屋基本上5-10年会重新装修一次，平均是7年。2004-2007年的住房很多将在今明两年翻新。由于住房总量在逐年递增，2004年和2007年的住房交易大于2003年和2006年。今年的二次装修将比去年显著增加，这对门业市场是额外增加的一块。目前门业市场已经开始关注二手房和旧房。

空置房装修成市场新来源

调控政策出台后，房屋交易量有所下跌，但减少的部分更多是投资、投机型住房。由于目前购房的基本上是自住型购房者，同以往相比，房屋交易后直接装修的比例会大幅提高，成为门窗市场的有效需求。

更为重要的是，2000年以来积累的投资、投机性存量房，在房产流动性降低、临时性住房需求增多的情况下，为获得资本收益，势必进行打理，转化为居住性用房。如一户人家有三至四套房，可能会一套用于自己提升居住，一套出售，一套装修出租。有四套房以上，可能将多套装修出租。房地产专家认为，房屋出租将会空前活跃。

在未来相当长一段时间，空置房将持续投入装修，成为门业市场需求的新来源，这对建筑门窗行业是重大利好消息。

保障房是新机遇

今年全国两会上公布的“十二五”住房规划明确表示，“十二五”期间全国将建设保障房3600万套，全国城镇保障性住房的覆盖面积达到20%左右。而今年全国将建1000万套保障房 。按照50平方米一套计算，仅2011年的保障房就有5亿平方米的装修市场。保障性住房低廉的房价节省下来的购房开支，将一定程度上转化为装修购买力，拉动中档家具建材的市场需求。

装修资金有增多趋势

房产调控政策的施行的根本目的在于稳定房价。住房的刚性需求是长期存在的，并没有因为房地产调控而减少。当房价一定程度得到控制，住房刚性需求将集中释放。在目前的高房价下，购房者大多会缩减装修预算，而房价趋于稳定时，购房者会有更充足的资金投入装修，势必会提高装修档次、扩大装修范围、添置更新更多家具。

同时，在房价不断攀高的时候，由于投资回报率高，加上可以用银行按揭的金融杠杆，很多购房者将装修资金用于买房投资，即使自住的房屋也没有资金进行充分的装修。而房价趋稳下降，房屋的资产属性逐渐回归到居住属性，购房者将重新分配预算，加大力度改善装修。