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传统卖场已不能满足消费需求 市场酝酿升级与洗牌

来源:南方日报 发布日期:2011-08-07 10:26:58 查看次数:
【九正建材网】 在消费需求和市场增量情况下,清远城市决策者深谋远虑,在清城区大手笔规划清远商贸物流区域,美吉特华南装饰城就是该背景下的产物,按照市政府的战略,将打造成具有示范意义的家居建材市场。

 

进入“十二五”,清远商业地产持续发力。“十二五”头一年的年初,一个总规划32万平方米超大规模商业项目的出现和面市,引起了地产界尤其是家居建材市场界的强烈震动。它,就是美吉特华南装饰城。在此之前,投入运营的最大建材市场只有4万多平方米。
 
美吉特华南装饰城的出现,不是偶然,从城市发展方面说,是清远建设大物流、大商贸城市的产物;从市场角度说,是庞大的需求尤其是对新型的专业建材家居市场需求的产物。
 
现状传统卖场已满足不了消费需求
 
清远现有家居建材市场当前主要有三种形式:一是街铺,市区集中在旧城桥北路,新城连江路,此外一些新的社区商铺也有一部分;清新主要集中在清和大道。二是类似肉菜市场的建材市场,市区主要集中在旧城的松岗市场,清新则集中在新大地市场;三是以美吉特华南装饰城为首的专业建材市场。
 
前两者可统称为散铺,其经营灵活,成本较低。但是随着清远城市的发展和消费需求的迅速变化,该类卖场已是瓶颈重重、发展受限:该类商铺作为传统家居建材卖场,经营分散、布局混乱、品种有限、仓储缺乏、物流不畅、停车难、仓储难,消防隐患严重,给广大经营商家、消费者带来极大的不便和烦恼。
 
美吉特华南装饰城相关负责人从大环境对该类市场进行了分析,中国传统的专业市场大体遵循“场(大棚、摊位式)――店(扎堆成市、进店经营)――城(现代新型市场)”的轨迹进行发展和升级。纵观珠三角广州、深圳,长三角苏州、无锡、常州等城市的家居建材产业发展轨迹,家居建材老市场都走过一条拆、迁、移、并的产业整合和更新换代之路:城市传统家居建材市场大多自发形成、零散分布,随着城市产业的发展,交通物流体系的发达,传统市场纷纷迁往城市新兴片区。在土地愈发集约化的今天,城市中心成为城市行政、文化、商业的中心,而专业市场集群分布于交通畅达、物流便利的商贸物流区,以获取更大更丰富的发展空间。
 
就清远对家居建材的需求而言,据统计,2007-2009年清远房地产销售面积分别为240、125、288万平米,如以每平方米1500元的建材、装饰需求算,清远市建材家居行业形成的市场需求高达100亿元以上,市场份额庞大惊人。
 
出路优胜劣汰,酝酿升级与洗牌
 
在消费需求和市场增量情况下,清远城市决策者深谋远虑,在清城区大手笔规划清远商贸物流区域,美吉特华南装饰城就是该背景下的产物,按照市政府的战略,将打造成具有示范意义的家居建材市场。
 
在清远,家居建材专业项目的不断涌现,已经有了三四个家居建材市场,不过面积不大,都在2万―4万平方米之间。
 
对此,美吉特华南装饰城上述负责人认为,同行既有竞争,又是互补。竞争能提高本行业的硬件设施和管理水平,互补q扩大覆盖面,从而提高本行业在清远乃至广东的影响力,并能共赢。当然,优胜劣汰的市场法则也会呈现出来,硬件设施良好、管理水平高、服务意识浓、对客户负责的专业市场会越办越好,反之,将会被市场所淘汰。
 
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