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三问玻璃幕墙

来源:中国建设报 发布日期:2011-08-05 14:24:28 查看次数:
【九正建材网】 按照现行技术规范,玻璃幕墙的设计年限不超过25年,一般使用寿命为10~15年。照此推算,我国**代玻璃幕墙都已超过设计基准期,有些幕墙建筑因建设年限较早不符合现行规范规定,需要对其进行可靠性评估、维修、改造加固。

自1985年5月有号称“上海**幕”的全玻璃幕墙建筑联谊大厦竣工以来,到2010年,全国建设安装幕墙约9亿平方米,占世界总量的90%以上,我国已成为建筑幕墙生产和使用世界**大国。

近年来,我国幕墙行业加强科技进步与科技创新,频频攻克国际幕墙领域的技术难题,水立方、鸟巢、央视新址等一批科技含量高、影响力大的幕墙工程项目顺利完成,新生代幕墙纷纷落户,使我国的幕墙行业更加异彩纷呈。

然而,**近一段时间玻璃幕墙时有掉落,玻璃幕墙安全问题被推上了风口浪尖。

一问:玻璃幕墙为何如此脆弱?

**,钢化玻璃中因含有杂质硫化镍,在温度大幅变化和外力作用下(如大风、暴雨等)易发生自爆,因此,玻璃幕墙往往容易在高温季节发生碎裂现象。其二,粘结玻璃幕墙构件及结构件之间的结构胶等化学建材松动、老化失效。在通体由玻璃幕墙覆盖的高层、超高层建筑群中极易产生“楼群风”,楼群间气流的复杂作用可致使楼群风瞬间风速达到十级,导致高层建筑中段的玻璃幕墙更容易碎裂。另外,我国**代玻璃幕墙的保质期已到,急需得到维护和更换。

按照现行技术规范,玻璃幕墙的设计年限不超过25年,一般使用寿命为10~15年。照此推算,我国**代玻璃幕墙都已超过设计基准期,有些幕墙建筑因建设年限较早不符合现行规范规定,需要对其进行可靠性评估、维修、改造加固。

早在2004年,高层玻璃幕墙的安全问题就已甚嚣尘上。媒体曝光、专家呼吁、委员代表提案,都力求推动幕墙行业的可持续发展,保障人民生命财产安全。中国建筑装饰协会就此组织幕墙专家,历时两月余,对全国既有幕墙安全状况进行抽样调查,并在2006年初受托为住房城乡建设部起草《既有幕墙安全维护管理办法》。该办法已正式发布实施,这是我国**部关于既有幕墙安全问题的政府法规。同时,针对幕墙配件产品的行业管理意见也已陆续制定出台。

二问:玻璃幕墙维修到底难在哪?

据悉,对玻璃幕墙外表面进行专业检测评估,每平方米的检测费用一般为10~20元。按一幢公共建筑单体玻璃幕墙面积通常在1万~2万平方米左右计算,一栋大楼的“体检费”至少需要10万元,若是采用进口设备,费用可高达上百万元。而如果要更换一块玻璃幕墙,费用可能上千元,甚至高于**初建造的费用。因此,对于玻璃幕墙的检修维护往往陷入业主推物业、物业没钱管的尴尬境地。

有媒体报道,年内多次发生玻璃幕墙坠落事故的上海国金中心,一直依靠物业管理人员每天巡视、肉眼辨别存在安全隐患玻璃幕墙的形式,对该大楼建筑幕墙进行维护。每天物业管理人员在楼内定时观察玻璃表面有没有裂痕。大楼外部也有工作人员借助望远镜,通过观察玻璃表面的光线折射判断幕墙是否出现异常。

显然,这样的人工排查不能完全排除安全隐患。然而目前市场上并没有专营玻璃幕墙检修的公司,虽然大部分玻璃幕墙安装公司都提供幕墙日常维护,但也很少有幕墙公司愿意接维护生意,因其费时费力,性价比不高。而一些物业公司又不懂玻璃幕墙的维修标准,也找不到相关文件规范参考。在幕墙保修期内,安装商还提供免费检查,一旦过了保修期,物业就要面临高昂的安全检测费用,致使物业干脆对老龄化的玻璃幕墙睁一只眼闭一只眼,或仅采用人工的物理排查。

三问:如此“高空炸弹”该谁管?

住房和城乡建设部曾发布《既有建筑幕墙安全维护管理办法》,其中第3条对玻璃幕墙的责任主体作了规定,明确提出“既有建筑幕墙的安全维护,实行业主负责制”。第8条规定,既有建筑幕墙安全维护责任人的确定原则为:建筑物为单一业主所有的,该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人;建筑物为多个业主共同所有的,各业主应共同协商确定一个安全维护责任人,牵头负责建筑幕墙的安全维护。该《管理办法》中还明确指出,玻璃幕墙的业主“原则上”需要每十年对幕墙进行一次安全性鉴定,建立相关维护、检修及安全性鉴定档案,并保证用于日常维护、检修、安全性鉴定与大修的费用。

建筑需要美,但更需要安全。遏制玻璃幕墙安全事故,急需相关部门强力介入,急需更有效的监管机制,急需定期对大楼玻璃幕墙进行安检,及时发现并排除事故隐患。

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